我国房地产经济发展现状及发展趋势研究

房地产经济的发展与我国国民经济水平的提升有着密切关系，尤其是近年来城市化进程的深化推进，为房地产经济带来了新的机遇。但是我们也应该看到，我国现阶段正处于经济和社会转型的关键时期，市场经济发展的不稳定性增加，也给我国房地产经济发展带来了新的挑战。在新时期的新形势下，房地产发展不可避免的会遇到诸多问题，只有立足于当下，分清市场现状，并结合自身发展实际，才能为房地产经济的未来发展提供保障。

我国房地产经济发展的现状

房地产经济快速发展，带动国民经济持续增长。房地产经济的发展可以说是我国整体经济发展的一个缩影，事实上，房地产行业的发展与繁荣在一定程度上与我国自身经济水平的提升是基本同步的。自改革开放以来，我国对外交流和贸易程度显著增加，就房地产行业来说，由于市场开发程度扩大化，因此有更多的机会借鉴和吸收国外先进建筑经验、引进先进的建筑设备，加上国内劳动力丰富，因此极大的降低了房地产建筑成本，成为了我国改革开放以来经济涨幅最大的一项产业。近年来，我国城市化进程不断加快，旧城改造、新城建设以及各项基础设施的完善，提高了城市的人口吸引力，大量的农村剩余劳动力涌入城市，对于住房的需求量与日俱增，这也为房地产行业的再次发展提供了契机。除此之外，房地产还提升了地区就业机会，产生了许多新型岗位，极大的满足了不同年龄段、不同专业技能人群的就业需要。因此可以说，中国经济的腾飞带动了房地产经济的发展，而相反的，房地产行业的发展也间接的推动了地区经济的繁荣。

房地产经济改善了人们的生活水平与质量。城市化进程的深化推进在推动经济发展的同时，也带来了一系列的“城市病”，其中住房紧张成为了城市居民和外来务工人员所共同关心的问题。一方面是外来人口源源不断的涌入城市，给城市住房、交通等带来了很大的困扰，另一方面是大量的人口与有限就业岗位之间的矛盾，在这种情况下，很容易出现不稳定社会因素，影响城市的和谐发展。而房地产的发展则很好的解决了上述两种问题。一方面房地产经济的发展，吸收了大量的外来劳动力，给外来务工人员提供了就业机会，提高了他们的经济收入，改善了生活水平，同时也提供了更多的城区住房，缓解了城市住房压力。因此，房地产经济的发展在“人”与“房”之间达到了微妙的平衡，在改善人们生活水平和生活质量的同时，缓解了城市住房问题。

金融体系尚不完善，房价上涨幅度过大。根据市场经济发展规律，供求关系的变化必然引起产品价值的波动。随着城市化进程的加快，城市的各种优越条件吸引了大量人口，必然引起住房需求緊张的现象，当供小于求时，房价必然会持续攀升。近年来，随着我国整体经济水平的提升，人民币对外币的汇率不断提高，也就是我们通常所说的人民币升值，在这种情况下，我国居民的购买力总体上升，住房购买能力也相应提高。而与此同时，国内关于房地产金融体系的构建尚不成熟和完善，虽然一些基本的基础制度建设相继完成，但是有明显的滞后性，制度的完善难以跟上市场发展的脚步，在新旧制度的碰撞下，引发了许多房地产问题。

我国房地产经济发展的趋势

房地产的发展对于我国的国民经济有着重要的作用，房地产不仅促进了国民经济的发展，也改进了中国老百姓的生活质量，提高了人民的生活水平，未来中国房地产市场的发展趋势是朝着良性、健康发展，同时注重对环境的保护、依托科技创新是房地产发展的必然趋势。

房价会日益稳定。不可否认的是，当前住房价格涨幅过大，甚至存在恶意竞争的问题，扰乱了居民购房的正常秩序。但是随着我国相关立法工作的不断进行，关于住房价格的控制也会逐渐趋于合理化和科学化。通过近几年出台的几项政策可以看出，国家在房价管控和宏观调控上做出了较多的工作，房地产市场也由原来的“放任自流”变得井井有条，虽然房价仍然有小幅度上涨，但是基本已经趋于平稳，与我国居民的整体收入涨幅相持平。由此可以预算，未来我国房地产经济发展将会更加平稳，房价涨幅也会得到有效控制。

相关行业法律将会更加健全。制度是一切经济活动有序进行的根本保证，就房地产经济而言，只有在健全和完善的法律法规保护下，才能实现自身的持续性发展。法律、法规的完善是我国房地产市场正常运行的根本保证，在未来的房地产发展中，我国政府会根据实际情况、结合中国国情，逐步健全和完善适合我国特色社会主义的房地产法律体系。以保证房地产市场的规范化、法制化，促进房地产市场持续、稳定的发展。同时，国家会出台相关政策，通过宏观调控，引导我国房地产经济向良性方向发展。

更加注重对环境的保护。我国传统房地产发展中都采用“先发展、后治理”的模式，给建筑地区的生态环境造成了较大程度的破坏，而且在后期治理过程中治理成本高昂，不利于建筑企业经济的发展。随着可持续发展观念的不断推行，加上构建和谐社会的现实需要，未来房地产发展将会更加注重对环境和生态的保护。一方面是房屋建筑规划更加科学，在建筑过程中避免了材料的浪费；另一方面是各种新型建筑材料的研发，不仅降低了建筑成本，而且更加环保和安全。因此，未来房地产的发展将会更加人性化和科学化。

依托科技创新。创新是一切事物发展的不竭动力，科技创新是国民经济发展的关键因素。未来房地产经济的发展趋势，必然依赖于科技的创新。科技的运用，无论是新型建筑设备的应用，还是高新建筑材料的研发，房地产行业的发展将会紧跟科技创新的脚步，实现高质量、高性能发展。房地产业的科技创新可以改善人民的居住、办公的条件；优化城市环境；利用新的技术、新的材料、新的能源来创造新的产品，提高社会效益，减少污染；提高对于不可再生资源的使用率；利用科技做好交通、信息等方面的配套设施。

（作者单位：黑龙江省七台河市二建房地产综合开发有限公司）

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